Lage:
Fußläufig vom Zentrum entfernt liegt die beliebte Südvorstadt Leipzigs. Das Umfeld ist geprägt durch zahlreiche liebevoll restaurierte Altbauten aus der Gründerzeit und liebevoll sanierten Jugendstilhäusern mit ihren prächtigen Fassaden.
Die nähere Umgebung wird von kleinen Geschäften, diversen Bars und kulturellen Einrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend vorhanden.
Des Weiteren überzeugt die Südvorstadt mit dem direkt angrenzenden Auenwald, welcher den Grünen Gürtel der Stadt prägt. Der Stadtpark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet mit diversen Attraktionen Spiel und Spaß für Groß und Klein. Von dort aus gelangt man schnell zur Seenlandschaft, spezielle der Cospudener See bietet Erholung pur, sowie eine Menge an Sport- und Freizeitaktivitäten.

Grundrisse : KG      EG

Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla von 1878 wurde im Jahre 2000 stilgerecht saniert und besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 380 qm, drei Garagen und drei Stellplätze. Es steht unter Denkmalschutz und wird wie folgt beschrieben: „Die Stadtvilla ist eines der denkmalgeschützten Unikate, die in Ihrer Art nur vereinzelt auf den Markt gelangen. Objekte dieser Art sind weitgehend Liebhaberstücke.“ Durch den stilvollen und wunderschönen Vorgarten ist die Villa von der Straße zurückgesetzt.

In den Zimmern befindet sich hochwertiges Parkett. Die großen Fenster erhellen die Räume des Objektes und machen Sie dadurch zu einem perfekten Wohn- und Arbeitsplatz. Im Dachgeschoss befinden sich große Lichtkuppeln. Das Treppenhaus ist aus Holz. Zum Erdgeschoss gehört ein kleiner Wintergarten.

Die neuen Eigentümer können die Villa vielseitig nutzen. Die derzeitigen Mieter können übernommen werden und die Immobilie kann als Kapitalanlage genutzt werden. Ebenfalls ist es möglich die Villa teilweise oder komplett selbst zu nutzen. Bitte rufen Sie uns an und lassen Sie sich von uns individuell beraten.

Wohnfläche: gesamt ca. 380 m²
Jahresnettomiete: ca. 25.275,12 €
Grundstück: 660 m²
Kaufpreis: 450.000,- € zzgl. Provision