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Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gletschersteinstraße 35 im Stadtteil Stötteritz. Der Stadtteil ist einer der bevorzugten Wohngegenden von Leipzig in einer angenehmen und grünen Lage. Hervorzuheben ist die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal, wo man im anliegenden Park spazieren und sich erholen kann. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert aus. Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichbar.
Objektbeschreibung:
Saniertes Mehrfamilienhaus mit Hinterhofgebäude, Denkmalschutz
9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
3 Wohneinheiten frei
Wohnfläche: gesamt ca. 694,85 m²
Gewerbefläche: gesamt ca.317,36 m²
Jahresnettomiete:
SOLL 36.337,68 €
IST 23.383,44 €
Faktor:
SOLL 12,11 -fache
IST 18,82-fache
Rendite:
SOLL 8,26 %
IST 5,31 %
Grundstück: ca. 770 m²
Kaufpreis: 440.000,- € zzgl. Provision
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