Die Einwohnerzahl ist seit der Wende um ca. 10% zurückgegangen. Neben der wirtschaftlichen und demographischen Situation ist die Ursache auch in der Stadt-Landflucht zu sehen. Der Trend dürfte sich aber in den nächsten Jahren nicht mehr in diesem Umfang fortsetzen, zumal durch die Gebietsreformen sehr viele Dörfer und Gemeinden aus dem Umland zu Leipzig dazugekommen sind.

Markt für Eigenheime

Die Hauptnachfrage besteht hauptsächlich nach Eigenheimen in gewachsenen Lagen. Hier ist die Nachfrage größer wie das Angebot. Das Angebot an Doppelhaushälften ist als gut zu bezeichnen.
Wichtigstes Entscheidungskriterium für eine Immobilie ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und die Nähe zu Grünanlagen.

Markt für Eigentumswohnungen

Gute Chancen haben Wohnungen in kleinen Objekten in guten und sehr guten Lagen wie Gohlis, Waldstraßenviertel, Musikerviertel und Südvorstadt. Die Eigennutzernachfrage ist immer noch sehr verhalten. Ein nennenswerter Zweitmarkt hat sich noch nicht etabliert.

Perspektiven

Durch die Ansiedlung des neuen BMW-Werkes (Produktionsstart 2005) wurde der Standort Leipzig aufgewertet. Das wird zu weiteren Ansiedlungen von produzierenden Gewerbe führen und der ganzen Region neue Impulse geben.
Der Wohnungsmarkt wird aber trotzdem noch längere Zeit ein Käufer- und Mietermarkt bleiben. Investoren brauchen in Leipzig somit eine längerfristige Perspektive.

Fazit

In Leipzig kann man im Gegensatz zu anderen bundesdeutschen Städten noch günstig Immobilien erwerben. Die Immobilienpreise sind z.Z. niedrig, ein Preisanstieg ist aber sehr wahrscheinlich. Der Markt ist für Eigennutzer noch gut und überschaubar.

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